REITs正成为盘活存量资产、拓宽融资渠道的重要金融工具，尤其为基础设施与商业不动产领域提供了新的发展路径。

3月16日，广东宏川智慧物流股份有限公司（002930.SZ）发布公告，拟以部分下属公司持有的仓储物流基础设施项目为标的资产，申报发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（下称“本次基础设施公募REITs”）。

据宏川智慧介绍，本次基础设施公募REITs采用契约型、封闭式运作模式，拟在深圳证券交易所挂牌交易。收益分配方面，在符合基金分红条件下，每年收益至少分配1次，每次分配比例不低于年度可供分配金额的90%。同时，宏川智慧和/或其同一控制下关联方将参与战略配售，拟认购比例不低于发售份额总量的20%（具体以招募说明书披露最终认购比例为准）。

宏川智慧表示，本次申报发行基础设施公募REITs，有助于公司释放存量资产价值，推动资产经营提质增效，进一步拓宽融资渠道，盘活存量资产的同时增强可持续发展动能。

2025年12月，《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（下称“通知”）《关于商业不动产投资信托基金试点有关工作的通知》等文件明确了商业不动产REITs的制度定义。据统计，政策发布的一个月后，上交所就披露了首批已受理的8只商业不动产REITs。

据中银证券统计，8只REITs预计募集总额314.7亿元，原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资等，底层资产包括广州保利中心项目、深圳来福士项目、上海晶耀前滩、哈尔滨杉杉奥莱等多个商业项目，计划募集资金规模在17亿~75亿元之间。

通知明确提到，将推进市场扩容扩围。持续加大优质REITs供给，推动市场业态不断丰富、规模有序增长。完善REITs扩募制度安排与市场化定价机制，积极探索多元、高效的扩募实施路径。支持运营稳健、治理有效、信息披露质量较高的上市REITs通过购入资产、扩募、合并等方式做优做强，有序提升单只REITs资产规模和风险抵御能力，不断增强其长期价值创造的内生动力。平等对待各种所有制企业，支持民营企业通过REITs盘活存量资产，拓宽权益融资渠道。

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宋婕

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